PRODUCTOS HIPOTECARIOS PARA PRIMEROS COMPRADORES

Por: Joan Colón Santiago (corredora de bienes raíces)

19 de marzo de 2021

Existen dos productos hipotecarios que le brindan la oportunidad de financiar la propiedad que será su residencia principal, con una inversión inicial que puede ir desde cero hasta un 3.5% del precio o valor tasado de la propiedad (lo que sea menor). Si estás pensando en comprar tu primera casa, esta información te puede ayudar a tener una idea de las alternativas que tienes disponibles y los requisitos básicos de cada producto. 

FHA 

Este tipo de préstamo está garantizado por el gobierno federal. Para cualificar para un préstamo FHA en Puerto Rico la propiedad no puede tener un precio mayor al límite permitido por FHA. Estos límites son revisados periódicamente. Para este año (2021) el límite para una residencia para una sola familia es de $356,000. Sin embargo, el límite puede ser hasta $740,850 si la propiedad tiene cuatro unidades. El requisito principal de este producto es que la propiedad que va a comprar será su residencia principal. 

Para comprar tu primer hogar, FHA ofrece hasta un 96.5% de financiamiento del precio de venta o tasación (lo que sea menor). El crédito también es importante y debes tener al menos 580 de “credit score” para beneficiarte del financiamiento máximo. Este tipo de producto tiene otros requisitos que puedes verificar en el siguiente enlace: https://www.fha.com/fha_loan_requirements#:~:text=FHA%20Credit%20Requirements%20for%202021,down%20payment%20requirement%20is%2010%25

FMHA (RURAL)

Al igual que el préstamo FHA, el préstamo Rural es otro producto respaldado por el gobierno federal. El mismo te ofrece financiamiento de hasta un 100% del precio de venta o tasación (lo que sea menor). Lo particular de este producto es que la propiedad debe estar ubicada en un área elegible. ¿Quieres saber si la propiedad que te gusta está en un área elegible? Puedes verificar aqui: https://eligibility.sc.egov.usda.gov/eligibility/welcomeAction.do;jsessionid=sk5LaWCLDIognnSQA-Q0i57R . También tiene unos límites en cuanto a los ingresos anuales de la composición familiar. Para saber si estás dentro de los límites de ingreso puedes acceder a este enlace: https://www.rd.usda.gov/sites/default/files/RD-DirectLimitMap.pdf

La puntuación de crédito mínima para este producto es 640. Otros requisitos con los que debe cumplir la propiedad son: 

  • Tamaño de 2,000 pies cuadrados o menos. 
  • La propiedad no puede tener piscina
  • La propiedad debe ser de una sola unidad de vivienda. Es decir, residencias multifamiliares no cualifican para este producto. 

Si crees que no cumples con los requisitos de estos productos, no te desanimes, existen alternativas para ti. En un próximo artículo hablaremos de otros productos y sus requisitos. Para más información sobre cómo comprar una propiedad puedes llamar a ORION REAL ESTATE CONSULTANTS al 787-948-4945. Contamos con 20 años de experiencia y además tenemos propiedades disponibles en proyectos nuevos y también en propiedades de reventa.  

Single Story For Sale in Jardines de Gurabo, Gurabo

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No necesita mejoras!!!

•  1 bath , 3 bdrm single story FOR SALE  USD125,000 . Excelente precio!

Jardines de Gurabo, Gurabo PR – Esta propiedad esta en excelentes condiciones. Consta de 3 habitaciones y 1 baño. Baño y cocina remodelados, dos consolas inverter y mucho más. Disfruta hermosos momentos con los tuyos en el patio trasero que cuenta con una acogedora terraza abierta y grama. La localización es ideal, cerca de bancos, farmacias, supermercados y fácil acceso a la PR-30. No la dejes pasar!!!

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Apartment For Rent/Lease in Parque San Antonio, Caguas

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Vista a la piscina!!

•  2 bath , 3 bdrm apartment FOR RENT  USD800 1Y . Incluye mantenimiento

PARQUE SAN ANTONIO I, CAGUAS – Se renta apartamento tipo de walk-up de esquina en segundo nivel. Muy fresco y comodo. Consta de 3 habitaciones, 2 banos, area de laundry, balcon. Tiene acondicionadores de aire en todos los cuartos y abanicos de techo. Cocina equipada con estufa, nevera y microondas. Estacionamiento para 2 autos. Seguridad 24 horas. Mantenimiento incluido en la mensualidad. Se cualificaran los interesados.

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Apartment For Sale in Parque San Antonio, Caguas

•  2 bath , 3 bdrm apartment FOR SALE  USD115,000 . Muchos extras!!

PARQUE SAN ANTONIO I, CAGUAS – Apartamento de esquina en segundo nivel. Fresco y cómodo. Tiene 3 habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina, area de laundry. Vista a la piscina y a la cancha de baloncesto / volleyball. Complejo con facilidades recreativas y seguridad 24 horas (tele-entry y camaras de seguridad). Se queda con 3 acondicionadores de aire, 3 abanicos de techo, calentador de linea, estufa, nevera, microondas. Además tiene tormenteras, rejas y screens. Dos estacionamientos.

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Single Story For Sale in VILLAS DE LA CENTRAL VICTORIA, Juncos

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•  1200 sqft , 2 bath , 3 bdrm single story FOR SALE  USD130,000 . Propiedad de construcción reciente

Villas de la Central Victoria, Juncos- Exclente propiedad de solo 4 años de construida. Consta de 3 habitaciones, 2 banos y marquesina sencilla. Amplia sala y comedor con laundry interior y calentador solar. Master con bano y walk-in closet. Urbanizacion cuenta con areas de recreacion pasiva, gazebo para actividades y Tele-entry. Localizada en el desvio Amgen en Juncos. Cerca de Plaza Juncos, Amgen, Medtronics y facil acceso a la PR-30 sin tener que coger el tapón de la PR-31. Propiedad cualifica para prestamo 100% si cualifica. Propiedad no paga CRIM y no esta en zona inundable.

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Próximamente: Excelente Oportunidad en Las Piedras

Próximamente tendremos una propiedad nueva en el mercado a un excelente precio en Las Piedras. Consta de 4 habitaciones (convertible a 5), 2 baños, family room, garaje para 2 carros (detached). Pendientes para más detalles.

Esta localizada cerca de escuelas publicas y privadas, panaderias, supermercados, tiendas y restaurantes. Facil acceso a la PR-30.

La propiedad estará lista para ser mostrada en aproximadamente 2 semanas.

Entre las ventajas de comprar tu primera propiedad en Las Piedras está el que puedes obtener hasta un 100% de financiamiento con un préstamo Rural.  Además, ¡los intereses están nuevamente en sus niveles mas bajos!

Este es un buen momento para ser el dueño de tu propia casa.

 

 

Single Story For Sale in Ciudad Primavera, Cidra

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Control de acceso

•  2 bath , 3 bdrm single story FOR SALE  USD145,000 . Buenas condiciones

Ciudad Primavera, Cidra: Propiedad localizada en calle sin salida en urbanización con control de acceso y área de recreación pasiva. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, laundry interior y marquesina doble cerrada con puerta de garaje. Financiamiento 100% disponible si cualificas.

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